📊 Synthèse du Marché Immobilier : Roche-lez-Beaupré (25220)
Roche-lez-Beaupré reste une commune phare du Grand Besançon. Son dynamisme
et sa structure de village-centre en font un secteur très convoité où les biens de qualité
s'échangent rapidement
.
1. Les Chiffres Clés (Décembre 2025)
Le prix moyen à Roche-lez-Beaupré est d'environ 2 080 € / m², soit une valeur supérieure d'environ 6 % à celle de Novillars.
Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette haute (Rénové/Neuf) |
Maisons | 2 110 € | Jusqu'à 2 750 € |
Appartements | 1 990 € | Jusqu'à 2 600 € |
Loyers (moyen) | 12,5 € / m² | Idéal investissement locatif |
Type de bien | Commune | Prix m² Moyen (Ancien) | Fourchette basse (à rénover) | Fourchette haute (rénové) |
Maison ancienne | Roche-lez-Beaupré | 2 050 € | 1 650 € | 2 450 € |
Maison ancienne | Novillars | 1 890 € | 1 500 € | 2 300 € |
Appartement ancien | Roche-lez-Beaupré | 1 920 € | 1 550 € | 2 350 € |
Appartement ancien | Novillars | 1 850 € | 1 400 € | 2 250 € |
L'analyse de Lionel Bauvair sur l'ancien :
Le marché de l'ancien sur nos communes présente des particularités que je maîtrise pour vous aider à vendre ou acheter au meilleur prix :
Le "Poids" des travaux : En 2025, le coût des matériaux reste élevé. Une maison ancienne à Novillars avec un DPE classé F ou G subit une décote immédiate. Mon rôle est de valoriser le potentiel de votre bien pour limiter cet impact.
Le Charme de l'Authentique : À Roche-lez-Beaupré, les corps de ferme ou maisons de village en pierre restent très recherchés par une clientèle qui fuit le "tout béton". Ce sont des biens "coups de cœur".
La Sécurité Juridique : Dans l'ancien, les diagnostics (amiante, plomb, électricité) sont cruciaux. Mon passé dans la sécurité me rend particulièrement vigilant sur ces points pour protéger aussi bien le vendeur que l'acquéreur.
2. Ce qui fait la valeur de votre bien à "Roche"
En tant que conseiller sur place, j'identifie trois facteurs qui boostent le prix de vente dans votre commune :
L'hyper-proximité de Besançon : À deux pas de la zone de Chalezeule et du tramway.
Le dynamisme commercial : La présence de nombreux commerces, artisans et services sur la commune est un argument de poids pour les actifs.
La mixité du parc : Des maisons de lotissements familiaux très prisées aux appartements de centre-village, la demande est constante sur tous les segments.
3. Les tendances de fin d'année 2025
Le retour des jardins : Suite aux périodes estivales, les extérieurs (terrasses, jardins clos) restent le critère n°1 des acheteurs à Roche-lez-Beaupré.
Le "Prêt à habiter" : Les acquéreurs actuels ont un budget travaux plus serré. Un bien sans travaux à prévoir se vend en moyenne 15 % plus cher qu'un bien à rénover sur le secteur.
Lionel Bauvair : Votre partenaire de confiance
Travailler sur Roche-lez-Beaupré et Novillars me permet d'avoir une vision globale de la vallée. Je ne me contente pas de vendre un bien, je vends un cadre de vie sécurisé et serein.
"Mon expertise d'ancien agent de sécurité au service de votre sérénité immobilière."
